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裁员1.9万,老总却涨薪!这家千亿房企,唉

时间:04-29 来源:最新资讯 访问次数:101

裁员1.9万,老总却涨薪!这家千亿房企,唉

  唉!  江苏最大开发商中南建设,公布了去年业绩,最后的“遮羞布”也没了。  销售额,从2000亿缩水至600亿,中南建设的2022年,是黑暗的。  裁员、巨亏、“零拿地”、卖掉物业断臂求生,命运相似的民营房企,如今目标都是一致的——活下去。    中南集团总部大楼  中南业绩发布会开了,猫崽听了,找到这家开发商最大的问题。  点击下方名片,关注猫崽,我们继续~  01.“包工头”巨亏  中南:今年不再降价促销  又一年全线下滑。  营业收入590亿,跌幅25%,净利润-96亿,亏损进一步扩大。    总资产3067亿,减少16.65%;总负债2755亿,减少15%;净资产(归属于股东权益)144亿,减少38.39%。  用一个词形容中南,缩水。现在是从一个“大象”变成“小象”的过程。  去年巨亏96亿,有三个原因:  其一,折价卖房,牺牲利润的方式获得更多现金流;  其二,计提坏账,连续两年计提减值准备金额都在35亿以上。  原因在于中南不仅是个开发商,它还有一部分“包工头”业务。  而去年有77亿的应收账款,其中很大一部分都是来自建筑施工业务拖欠的款项,并且23%已经变成“坏账”。  也就是,活干了,但是有18亿的钱收不回来。    其三,收入和费用的不匹配,去年交楼少了,结转收入下滑,但费用支出巨大,挤压了利润空间。  在业绩会上,中南建设总经理陈昱含称,“今年的现房资源有限,中南不会再折价销售了,不会牺牲利润换销量”。  也就是,今年中南打死都不降价卖房了。  为什么?再降,底裤都亏没。    2022年,中南建设的房地产开发业务,毛利率只有1.34%。  地产收入502亿,而毛利只有区区的6.73亿。惨!    更惨的是,建筑施工业务,也就是包工头生意拖了后腿,去年毛亏损,毛利率为-11%。  为什么,上面说了,建筑施工的钱收不回来,应收款项积压,收入确认放慢,且存在坏账的可能。  中南搞建筑施工业务,客户除了自己人外,还有政府、同行(与其他房企合作)等。  去年,就好像钱突然“蒸发”了一样,大家都拖着欠款。  02.裁员  董事长涨薪最多  两年艰难期,中南建设裁掉了2.93万人。  2021年,中南裁员1万,2022年接着裁员1.9万。  到去年末,其在职员工从之前的4.66万人缩减至1.73万人。    就像中南老板主张的那样,公司费用很难降下来,而最快降低费用支出的办法,是裁员,如此大幅降低员工薪酬支出。  中南的高管层,基本也都普遍降薪了。管理层的总薪酬,从4356万元减少至3074万元,足足减少了1300万。  而董事长陈锦石,税前薪酬从2021年的1066万元,增加22万至1088万元。  1088万的税前年薪,相当于税前月薪90.67万元。    03.负债指标全红  现金偿债压力巨大  按照以前的说法,中南原定要在2022年实现三道红线全绿的,但现在离这个目标越来越远了。  2022年,中南资产负债率89.81%,连续两年飙升。    当时三道红线出台的本意,是降低房地产的有息负债规模,降杠杆,可谁料,民企的杠杆率不降反升。  根据中南最新的财务报表,三道红线的情况是:  净负债率108.18%,剔除预收款项后的资产负债率为82.47%,现金短债比0.59,全都不达标。  目前,红档房企有13家(还有部分年报未披露),中南是十三分之一。    中南的有息负债475.5亿,其中一年内到期的有232.1亿,占比49%。  但现金只有137.5亿元,其中63亿还是受限资金。  也就是说,中南建设今年顶着巨大的短期债务压力,不努力的话,根本还不完这些债。  中南建设的基本面,不管从哪个维度来看,都难言乐观。  总经理陈昱含在业绩会上说了几个观点:  “如果今年市场继续回暖的话,中南一定能实现扭亏为盈。”  中南建设今年能不能翻身,取决于地产不再继续烂市。  “地产行业的复苏,还有很长一段路要走。”  地产危机已经过去两年,留给上市房企的时间不多。  “本轮地产危机不是发源于需求端,房地产库存量不大。融资面全面好转,才考虑复出拿地 ”  地产的含金量,还剩多少?

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