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“故意断供”骗佣金正在三四线楼市出现

时间:04-11 来源:休闲娱乐 访问次数:128

“故意断供”骗佣金正在三四线楼市出现

前段时间,自然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。《通知》要求各地在已有工作基础上,以点带面积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现常态化“带押过户”服务。▲国家在政策层面全面推行“带押过户”的通知。所谓的“带押过户”,通俗来说就一套房在有房贷的情况下,进入二手市场交易。不用提前还清贷款就可以完成交易、过户手续。在没出这个政策前,二手房卖家在出售自己手上的房子时必须先结清房贷,解押处于抵押状态的房子,然后才能进行交易。在解押过程中,卖家的风险很高。现在经常能看到一些业主卖二手房被诈骗的新闻。在二手房交易时,买家先交30%首付,让卖家把房子先过户给买家,买家拿到新房产证后火速拿去抵押贷款,剩下70%的房款不给卖家,直接卷款跑路,从而对卖家造成重大经济损失。比如东莞一家叫德益恒的中介公司,之前靠着二手房交易时的漏洞,诈骗了大量二手房业主。▲东莞发生的典型二手房交易诈骗案,涉案金额已经过亿。据美丽了解,这家德益恒公司的老板,既是卖房中介又是炒房客。由于东莞楼市下行,其炒房巨亏,资金链断裂。于是就想出了用别人的房产来弥补自己损失的套路。然而,这个德益恒公司并不是第一家这么玩的公司,类似事件在全国屡屡发生。▲这类诈骗在全国都有发生。此类诈骗多了,二手房的流动性就被冻结了。二手房卖家们谁都不敢自己解押房产,多数都要买家出钱解押。可如果是买家都有解押的资金实力了,为啥还要买二手房呀?现在国家层面出台政策就是为了稳定二手房市场。增加二手房的流动性。一旦今后“带押过户”全面推行,这类骗局就没有生存的土壤了。除了这个骗局以外,现在还有另一个骗局正在三四线城市出现,这个骗局的受害者是开发商。今天美丽就来谈谈,这让广大开发商苦不堪言的骗局。低首付高佣金盛行的三四线市场下行,对于广大三四线城市而言打击巨大。这些城市大多都是人口净流出城市,人口逐年减少,房子库存越来越大。为了去库存,为了刺激销售,三四线城市的开发商们,只有一个办法,就是降价,降首付门槛。低首付对于三四线城市的购房者来说,还是有一定吸引力的。▲低首付是刺激三四线城市销售的利器。这类城市的购房者,他们对房子品质低于对价格的敏感度。相较于房子的配置,他们更关注价格。▲在三四线城市的开发商,都深谙此种规则。三四线城市库存大,竞争对手多,大家都在做低首付的时候,价格优势就不明显了。此时,就只能引入分销渠道,并给渠道开出高佣金。往往房子越难卖的城市,佣金比例越高。常规佣金比例是2%~3%,也就是一套100万的房子,给到销售的佣金2~3万。▲三四线城市中介分销卖成交占比普遍达到30%。而那些极度依赖外地客购房的旅游城市,当地中介的话语权巨大,可以轻松拿捏当地开发商。这些城市的中介佣金比例高达10%以上。卖一套100万的房,最少能获得10万元的佣金,就很离谱。▲房子越难卖的城市,中介佣金比例越高。最后,由于当地的房子难卖,当地的银行做按揭业务时管理得极松,特别是面签时。一旦稍微管理严一些,不少购房者就无法贷款买房,当地的房子就卖不掉。因此,在那些城市,只要你想买房,就能给你按揭贷款。低首付、高佣金、审批松这三大条件齐备后,终于在这些房子难卖的城市产生严重的后果。“故意断供”客户出现在三四线现在,不少在三四线城市的开发商猛然发现自己卖出去的房子,它回不了款!原因是,买自己楼盘的业主断供了!在仔细排查这些断供业主的基本情况后,开发商发现很多购房业主,几乎都没有还款来源和购买实力。他们普遍都是交完第一期首付,承担3~5个月的月供后,就开始断供。这些“断供人群”的特点是,都是通过中介成交,都是在银行办理完按揭放款,开发商给完中介佣金后发生的。▲开发商给完中介佣金后,这些“业主”就断供了。这其中最关键一环,由于开发商没有给业主办理好房产证,一旦此时业主断供,银行的按揭贷款无法收回时,责任的主体是开发商,银行只追开发商欠款,由开发商负责追业主的购房款。只有开发商为购房业主们办理好房产证后,银行的追款对象才会追业主还钱。一旦开发商还没来得及给业主办理房产证,此时业主直接断供的话,开发商不但要赔银行的贷款,还赔了为客户垫付的首付款和支付给中介的高额佣金。这对于开发商脆弱的现金流来说堪称灾难。这类“故意断供”业主,很多可能就是中介找来的“托”儿,利用当地银行审批松,面签时更容易通过放款的漏洞,骗取巨额佣金。这类客户增多后,银行会第一时间把该楼盘列入“黑名单”,不再接受该楼盘的按揭贷款业务,导致开发商根本无法卖房。如果有楼盘遇到这样“故意断供”的购房者多了,该开发商的销售回款将是一个笑话。据美丽了解,如今已经有不少开发商中招了。出现这种业主的城市,就是美丽上面提到的低首付、高佣金、审批松的三四线城市。如今,当地的很多开发商都暂停了佣金发放,从而又引起了当地销售中介们的严重不满。▲这类城市里,很多中介宣称收不到卖房佣金。如今,部分城市的政府和开发商已经开始“打补丁”,加快房产证的办理速度,比如从之前的交房即得证变成如今的买房即得证,甚至逐步进行现房销售。▲为了防止“故意断供”骗佣金的情况,开发商现在推行“办证发佣金”。然而,加快办证进度的开发商和城市,毕竟还是少数,更多的城市仍然还留有这个漏洞。这种“故意断供”业主,诈骗佣金的操作,不但会影响正常的中介卖方结佣,同时还会造成大量的金融风险,导致银行不再信任开发商,开发商无法卖房销售,现金流断裂。其中的后果,让人细思极恐。如今房子不好卖了,怪现象也是越来越多。以前,业主担心买房无法拿到房产证,现在业主们反而还要吐槽,房产证办理那么快,到底是为啥?

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